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创意旅游综合体的概念、特征。

发布(bu)日期:2017-10-25 15:47:48 本文来自:

“创意旅游综合体(Creative Tourism Complex, CTC)”是以创意景区为基础,为创意景区提供配套服务而规划设计的一系列面向旅游者和当地访客的接待、餐饮、会议、购物等服务设施;或者以创意景区的品牌、景观和环境为依托,进行衍生产品与服务设施的建设和推广,从而衍生开发更多的综合功能如体育运动、商业开发、节事会展、文化教育、景观地产、农林牧场等项目,形成用地关系密切、功能互补综合、整体品牌共享、同时为外来访客和本地居民服务的相对独立的综合发展区域。


【创意旅游(you)综合体概念 】

“旅(lv)(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)”的(de)(de)(de)概(gai)念,实际上来(lai)自(zi)于我们所(suo)熟(shu)悉(xi)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)市(shi)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)”,但是两者有(you)着(zhe)明显区别(bie)。城(cheng)(cheng)市(shi)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群为基(ji)础(chu),融合(he)商(shang)业零售、商(shang)务办(ban)公、酒(jiu)店餐饮、公寓住宅、综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)娱乐四(si)大核(he)心功(gong)(gong)能于一体(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚(ju)(ju)合(he)、土地(di)集(ji)(ji)约的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)经济聚(ju)(ju)集(ji)(ji)体(ti)(ti)(ti))。而“旅(lv)(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)”,有(you)时(shi)也称之为“休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)”或“度假综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)”,是指基(ji)于一定的(de)(de)(de)旅(lv)(lv)(lv)游(you)资源(yuan)与土地(di)基(ji)础(chu),以(yi)旅(lv)(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)为导向进行土地(di)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)开(kai)发而形成(cheng)的(de)(de)(de),以(yi)互动发展的(de)(de)(de)度假酒(jiu)店集(ji)(ji)群、综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)项(xiang)目(mu)、休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)地(di)产(chan)社(she)区为核(he)心功(gong)(gong)能构(gou)架,整体(ti)(ti)(ti)服务品质较(jiao)高的(de)(de)(de)旅(lv)(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)聚(ju)(ju)集(ji)(ji)区。作为聚(ju)(ju)集(ji)(ji)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)旅(lv)(lv)(lv)游(you)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)特定空间,旅(lv)(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)体(ti)(ti)(ti)是一个(ge)(ge)泛(fan)旅(lv)(lv)(lv)游(you)产(chan)业聚(ju)(ju)集(ji)(ji)区,也是一个(ge)(ge)旅(lv)(lv)(lv)游(you)经济系统,并有(you)可能成(cheng)为一个(ge)(ge)旅(lv)(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)目(mu)的(de)(de)(de)地(di)。


创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti),是在一定规模(mo)的(de)(de)空(kong)间(jian)尺度(du)范围内,基于休闲度(du)假的(de)(de)主(zhu)(zhu)体(ti)功能(neng),集聚多(duo)种(zhong)关联功能(neng)业(ye)态,形(xing)成主(zhu)(zhu)题(ti)创(chuang)意(yi)化(hua)、环境景(jing)区(qu)化(hua)、产(chan)(chan)品(pin)休闲化(hua)、空(kong)间(jian)集聚化(hua)、服务社区(qu)化(hua)的(de)(de)一种(zhong)全(quan)新(xin)生(sheng)活(huo)方式的(de)(de)载体(ti)。从城(cheng)市运营角(jiao)度(du)来看(kan),创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti)有(you)利于提升(sheng)城(cheng)市品(pin)牌(pai)形(xing)象(xiang)、提供更多(duo)就业(ye)岗(gang)位、推(tui)动产(chan)(chan)业(ye)转(zhuan)型升(sheng)级;从旅(lv)(lv)游(you)发(fa)展角(jiao)度(du)来看(kan),创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti)是推(tui)动区(qu)域旅(lv)(lv)游(you)从“观(guan)光时(shi)代(dai)(dai)走(zou)向(xiang)休闲时(shi)代(dai)(dai)”、从“景(jing)区(qu)时(shi)代(dai)(dai)走(zou)向(xiang)旅(lv)(lv)游(you)目的(de)(de)地(di)(di)时(shi)代(dai)(dai)”、从“单一产(chan)(chan)品(pin)时(shi)代(dai)(dai)走(zou)向(xiang)综(zong)(zong)合体(ti)时(shi)代(dai)(dai)”的(de)(de)新(xin)生(sheng)力(li)量(liang);从地(di)(di)产(chan)(chan)开(kai)发(fa)角(jiao)度(du)来看(kan),创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti)提供了(le)一种(zhong)土地(di)(di)综(zong)(zong)合开(kai)发(fa)的(de)(de)新(xin)模(mo)式,为旅(lv)(lv)游(you)休闲地(di)(di)产(chan)(chan)的(de)(de)开(kai)发(fa)创(chuang)造了(le)空(kong)间(jian)。


【创(chuang)意旅游(you)综合体特征】

“创意(yi)旅(lv)游综(zong)合体”出现,是(shi)(shi)“旅(lv)游消费模(mo)式(shi)升(sheng)(sheng)(sheng)级(ji)(从(cong)单(dan)一(yi)观光(guang)旅(lv)游到综(zong)合休(xiu)闲度假(jia))、景区发(fa)(fa)展模(mo)式(shi)升(sheng)(sheng)(sheng)级(ji)(从(cong)单(dan)一(yi)开发(fa)(fa)到综(zong)合开发(fa)(fa))、地产(chan)(chan)开发(fa)(fa)模(mo)式(shi)升(sheng)(sheng)(sheng)级(ji)(从(cong)传(chuan)统住(zhu)宅地产(chan)(chan)到综(zong)合休(xiu)闲地产(chan)(chan))”三大(da)升(sheng)(sheng)(sheng)级(ji)共(gong)同作用的(de)(de)结果。从(cong)这个意(yi)义上看(kan),更印证了(le)“创意(yi)旅(lv)游综(zong)合体”必然是(shi)(shi)推(tui)动中国(guo)旅(lv)游产(chan)(chan)业再次升(sheng)(sheng)(sheng)级(ji)的(de)(de)主(zhu)力(li)引擎,也决定(ding)了(le)其核心特征包括以下(xia)五个方(fang)面:


从生(sheng)态依(yi)附向文化(hua)主题转变

鲜(xian)明主(zhu)题(ti)(ti)特(te)色成(cheng)为关注焦点(dian)。创意旅游(you)综(zong)合体已经成(cheng)为区域经济建(jian)设(she)的(de)热点(dian)词汇,鲜(xian)明的(de)主(zhu)题(ti)(ti)特(te)色成(cheng)为突围的(de)重要手(shou)段。目前各种主(zhu)题(ti)(ti)的(de)创意旅游(you)综(zong)合体全面(mian)兴起,有影视主(zhu)题(ti)(ti)、娱(yu)乐主(zhu)题(ti)(ti)、文化主(zhu)题(ti)(ti)、动漫(man)主(zhu)题(ti)(ti)、养(yang)老主(zhu)题(ti)(ti)、商业主(zhu)题(ti)(ti)等,如海(hai)南观澜湖华谊冯小刚电(dian)影公社,浙江绿城(cheng)乌(wu)镇雅(ya)(ya)园(yuan)的(de)国内首个学院式养(yang)老项目等,成(cheng)为区域产业开发的(de)亮(liang)点(dian)。


从(cong)概念需求向(xiang)产品支撑转变(bian)

创意旅游(you)(you)综(zong)合(he)体诞(dan)生(sheng)的(de)初期阶段,旅游(you)(you)产(chan)(chan)品完全被地(di)(di)产(chan)(chan)挟持(chi),成(cheng)为开(kai)发(fa)商向政府要地(di)(di)的(de)“噱(xue)头”,创意旅游(you)(you)综(zong)合(he)体大多成(cheng)为一个徒有(you)其(qi)表的(de)工(gong)具,为人(ren)所(suo)诟(gou)病。在(zai)经(jing)历(li)一段“旅游(you)(you)未动,地(di)(di)产(chan)(chan)先行”的(de)畸(ji)形发(fa)展之后,伴随着地(di)(di)产(chan)(chan)调控的(de)有(you)紧无(wu)松,旅游(you)(you)的(de)价值越来越受到重(zhong)视。在(zai)此背(bei)景下(xia),产(chan)(chan)品成(cheng)为创意旅游(you)(you)综(zong)合(he)体的(de)重(zhong)要支撑(cheng)。而大量(liang)的(de)开(kai)发(fa)商在(zai)经(jing)历(li)了(le)跑马(ma)圈地(di)(di)之后,也更多的(de)开(kai)始思考自身(shen)项目产(chan)(chan)品的(de)构建,产(chan)(chan)品支撑(cheng)性的(de)创意旅游(you)(you)综(zong)合(he)体开(kai)发(fa)逐(zhu)渐(jian)提(ti)上日程,对于旅游(you)(you)项目的(de)务实(shi)开(kai)发(fa)、产(chan)(chan)品设计、运营管理等,越来越受到政府和开(kai)发(fa)商的(de)重(zhong)视。


从(cong)小试牛刀向大刀阔斧转变

面对创(chuang)意(yi)旅游综合体(ti)(ti)开(kai)发(fa)(fa),大(da)量(liang)的(de)开(kai)发(fa)(fa)商纷纷转型(xing),介入开(kai)发(fa)(fa),呈现“百(bai)花齐放、百(bai)家争(zheng)鸣(ming)”的(de)繁荣景象。在大(da)型(xing)开(kai)发(fa)(fa)商经验日益丰富,模(mo)式渐趋完善,快速扩张转型(xing)的(de)情况下,中小企业也大(da)量(liang)跟(gen)进(jin),投资主体(ti)(ti)日渐增多,与有(you)较强实力的(de)开(kai)发(fa)(fa)商大(da)规模(mo)拿地、打(da)造(zao)功(gong)能齐全(quan)的(de)大(da)型(xing)创(chuang)意(yi)旅游综合体(ti)(ti)项目(mu)的(de)方(fang)式不同,中小企业另(ling)辟奇径,通过(guo)小规模(mo)、有(you)选择(ze)地拿地,深(shen)入挖掘地方(fang)本土文化,以(yi)新(xin)的(de)文化亮点或文化性(xing)商街为(wei)主体(ti)(ti)进(jin)行打(da)造(zao)创(chuang)意(yi)旅游综合体(ti)(ti)项目(mu)。

创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体投额和体量呈逐年(nian)上(shang)升趋势。据统计(ji),从(cong)2011-2013年(nian),单个项目(mu)(mu)投资额度从(cong)几亿(yi)元到几百亿(yi)元不(bu)等,甚至有个别突破千亿(yi)元,同时开(kai)发(fa)面积(ji)也不(bu)断增(zeng)大(da),万达目(mu)(mu)前是旅(lv)游(you)综合体开(kai)发(fa)大(da)投资、大(da)体量的(de)代表。庞大(da)的(de)项目(mu)(mu)规模不(bu)仅为(wei)复合型产品功能(neng)提(ti)供(gong)了(le)广阔的(de)开(kai)发(fa)空(kong)间,同时为(wei)创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体开(kai)拓创(chuang)新(xin)型的(de)服务功能(neng)注入(ru)了(le)更加强劲的(de)驱(qu)动力。


从商品化(hua)向资本化(hua)运作转变

旅(lv)游(you)综合(he)体(ti)资本化(hua)运(yun)(yun)营已经有比(bi)较成功的(de)代表。万科(ke)(ke)投资开发(fa)(fa)北戴河小镇(zhen)由(you)北京万科(ke)(ke)物业(ye)管理(li)有限公(gong)司(si)打(da)(da)造(zao)一站式专属管家(jia)(jia)服务体(ti)系(xi),拎包入住幸(xing)福美居(ju)、全年无忧(you)空置房屋托管、行车(che)景点票务代订等个性化(hua)增(zeng)值服务,并(bing)与(yu)途家(jia)(jia)网全面合(he)作(zuo),为旅(lv)游(you)居(ju)地(di)产的(de)管理(li)与(yu)运(yun)(yun)营开创了(le)一种新模(mo)式。海口观澜(lan)湖打(da)(da)造(zao)了(le)世界顶级的(de)高(gao)尔(er)夫功能和主题的(de)体(ti)育旅(lv)游(you)综合(he)体(ti),大规模(mo)的(de)土(tu)地(di),高(gao)端(duan)(duan)的(de)休(xiu)闲(xian)产业(ye),先造(zao)环境(jing)再造(zao)房子,以(yi)(yi)及对土(tu)地(di)进行精(jing)细(xi)化(hua)的(de)持(chi)续运(yun)(yun)营,从(cong)而与(yu)许多(duo)只注重短期效(xiao)应(ying)的(de)开发(fa)(fa)商形(xing)成了(le)鲜明(ming)对比(bi),也(ye)是高(gao)端(duan)(duan)体(ti)育休(xiu)闲(xian)产业(ye)带动的(de)土(tu)地(di)运(yun)(yun)营模(mo)式难以(yi)(yi)被复制模(mo)仿的(de)关键所在。


从个体价值向区域价值转(zhuan)变(bian)

国内创意旅游综合(he)体开发势头强(qiang)劲,其开发的(de)区(qu)域综合(he)价值日益显现,正在成(cheng)为带动区(qu)域经济发展(zhan)的(de)重要动力。

创(chuang)意(yi)旅游(you)综合(he)体近(jin)年(nian)来开发速度(du)及数量(liang)都(dou)逐年(nian)提(ti)高,在此过程中(zhong)亦在前期的(de)(de)主(zhu)题(ti)创(chuang)意(yi)、建设中(zhong)的(de)(de)产品内容、后期运营的(de)(de)管理(li)经营和人才(cai)支撑(cheng)等方(fang)面(mian)都(dou)暴露了(le)一定的(de)(de)普(pu)遍(bian)性问题(ti),大地产小(xiao)旅游(you)、主(zhu)题(ti)创(chuang)意(yi)不(bu)足、盈利方(fang)式单一、泡沫风险加大、规划管理(li)欠缺、人才(cai)瓶颈凸显。