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创意旅游综合体的开发要点及主要模式(下篇)

发布日期:2017-11-03 14:12:28 本(ben)文来自:

创(chuang)(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti),是在一定(ding)规模的(de)(de)空间尺(chi)度(du)(du)(du)(du)范围内,基于休(xiu)(xiu)闲度(du)(du)(du)(du)假的(de)(de)主体(ti)功能,集聚多种关联(lian)功能业(ye)态,形成主题创(chuang)(chuang)意(yi)化、环境景区(qu)化、产(chan)(chan)品(pin)休(xiu)(xiu)闲化、空间集聚化、服务社区(qu)化的(de)(de)一种全新生(sheng)(sheng)活方式的(de)(de)载体(ti)。从(cong)(cong)城市运营角(jiao)度(du)(du)(du)(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti)有利(li)于提(ti)升城市品(pin)牌形象、提(ti)供更多就业(ye)岗位、推动(dong)产(chan)(chan)业(ye)转(zhuan)型(xing)升级;从(cong)(cong)旅(lv)游发(fa)(fa)展角(jiao)度(du)(du)(du)(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti)是推动(dong)区(qu)域旅(lv)游从(cong)(cong)“观光时(shi)(shi)代走(zou)向休(xiu)(xiu)闲时(shi)(shi)代”、从(cong)(cong)“景区(qu)时(shi)(shi)代走(zou)向旅(lv)游目的(de)(de)地(di)时(shi)(shi)代”、从(cong)(cong)“单一产(chan)(chan)品(pin)时(shi)(shi)代走(zou)向综合(he)体(ti)时(shi)(shi)代”的(de)(de)新生(sheng)(sheng)力量;从(cong)(cong)地(di)产(chan)(chan)开(kai)发(fa)(fa)角(jiao)度(du)(du)(du)(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti)提(ti)供了一种土地(di)综合(he)开(kai)发(fa)(fa)的(de)(de)新模式,为旅(lv)游休(xiu)(xiu)闲地(di)产(chan)(chan)的(de)(de)开(kai)发(fa)(fa)创(chuang)(chuang)造了空间。


创意旅(lv)游综合体开发(fa)要(yao)点


从大的(de)层面(mian)上来说(shuo),一个成(cheng)功的(de)创意旅(lv)游综合体,对于提升城市品牌(pai)形象、提供(gong)更(geng)多就(jiu)业岗位、推动(dong)产(chan)业转型(xing)升级等方面(mian)都(dou)有(you)巨大作用。 

从旅(lv)(lv)游(you)(you)发展的(de)角度来说,创意旅(lv)(lv)游(you)(you)综合体实际上有三大作(zuo)用:

其一,推动区域旅游(you)从“观光(guang)时(shi)代走(zou)向休(xiu)闲时(shi)代”。

其二,推动区(qu)域旅游(you)(you)从“景(jing)区(qu)时代(dai)(dai)走(zou)向旅游(you)(you)目的(de)地时代(dai)(dai)”。

其三,推动旅游开(kai)发从“单一(yi)产(chan)品时(shi)代(dai)(dai)走向综合体时(shi)代(dai)(dai)”。

 从地(di)(di)产(chan)开(kai)发(fa)的(de)(de)(de)角度(du)来(lai)说,创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游综(zong)合(he)(he)体(ti)为大(da)地(di)(di)产(chan)开(kai)发(fa)特别是旅(lv)(lv)游休闲地(di)(di)产(chan)的(de)(de)(de)开(kai)发(fa)提供(gong)了一种创(chuang)新的(de)(de)(de)模(mo)式(shi);按照“创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游综(zong)合(he)(he)体(ti)”的(de)(de)(de)特色模(mo)式(shi)进行旅(lv)(lv)游休闲导向的(de)(de)(de)土地(di)(di)综(zong)合(he)(he)开(kai)发(fa),实现地(di)(di)产(chan)开(kai)发(fa)与(yu)综(zong)合(he)(he)旅(lv)(lv)游休闲发(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)完美融合(he)(he),为旅(lv)(lv)游休闲地(di)(di)产(chan)的(de)(de)(de)创(chuang)新开(kai)发(fa)带(dai)来(lai)了巨大(da)的(de)(de)(de)空间(jian),东部(bu)华侨城就是一个成(cheng)功的(de)(de)(de)典型(xing)。

从创意旅游综(zong)合体(ti)的(de)(de)开(kai)发程度而言,旅游在其中所占的(de)(de)主导作用日益凸显,创意旅游综(zong)合体(ti)从最初的(de)(de)概念需求(qiu)向实质性(xing)的(de)(de)产品(pin)开(kai)发转(zhuan)(zhuan)型,大(da)规模的(de)(de)圈地也(ye)开(kai)始向项目(mu)落地的(de)(de)实操性(xing)转(zhuan)(zhuan)移。

创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)从(cong)无到有(you),从(cong)新鲜话题到竞争白热化,一(yi)路走(zou)来(lai),其发展有(you)可(ke)取之处(chu),也有(you)值(zhi)得反(fan)思(si)之处(chu)。创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)到底是一(yi)个什么样的“体(ti)(ti)”?怎么凸显(xian)其创意(yi)的本(ben)性(xing)?在(zai)创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)开(kai)发的乱象(xiang)中,我们必须构建要素(su),确立创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)开(kai)发的原则,拓宽(kuan)投资、开(kai)发和运营各个环节中的创意(yi)空(kong)间(jian)。


创意旅游综合体开发模式


创(chuang)(chuang)意(yi)旅游综合体(ti)(ti)的(de)开发一(yi)方面(mian)需(xu)要(yao)满(man)足休闲度假时代(dai)下旅游者多(duo)元的(de)消费需(xu)求,另一(yi)方面(mian)通过完善(shan)的(de)产业链条构建集(ji)聚发展,推动区域(yu)经(jing)济发展。创(chuang)(chuang)意(yi)旅游综合体(ti)(ti)的(de)开发,根(gen)据其依(yi)托的(de)资源(yuan)类型不同、驱动力(li)不同大体(ti)(ti)分为八种(zhong)。


(一(yi))养(yang)生养(yang)老型

养(yang)(yang)生养(yang)(yang)老(lao)创意旅(lv)游综合(he)体是以养(yang)(yang)生养(yang)(yang)老(lao)服务为核心,满足旅(lv)游者健(jian)康(kang)、长寿、智慧、快乐(le)、美丽、道德的全面要求(qiu),配(pei)套居(ju)住、餐饮、娱乐(le)、度假、休闲等多种(zhong)功能的综合(he)体。

养(yang)生(sheng)(sheng)养(yang)老(lao)(lao)创意旅游(you)综(zong)合(he)体一(yi)(yi)定(ding)要具备一(yi)(yi)个主题,也就是要依(yi)(yi)托(tuo)一(yi)(yi)定(ding)资源(yuan)形(xing)成(cheng)驱(qu)(qu)动(dong)力,构成(cheng)驱(qu)(qu)动(dong)力的(de)(de)要素主要有:温泉、文(wen)化、山(shan)林(lin)、湖泊、滨海、古镇、乡(xiang)村、科技等(deng)。这些要素可以(yi)单独(du)或(huo)多(duo)个共同构成(cheng)养(yang)生(sheng)(sheng)养(yang)老(lao)(lao)型创意旅游(you)综(zong)合(he)体的(de)(de)驱(qu)(qu)动(dong)力,形(xing)成(cheng)诸多(duo)独(du)具特(te)色的(de)(de)养(yang)生(sheng)(sheng)养(yang)老(lao)(lao)综(zong)合(he)体,如(ru):依(yi)(yi)托(tuo)宜(yi)人的(de)(de)自然环境提供疗(liao)养(yang)的(de)(de)山(shan)林(lin)养(yang)生(sheng)(sheng)综(zong)合(he)体;依(yi)(yi)托(tuo)文(wen)化荡涤心灵的(de)(de)佛文(wen)化养(yang)生(sheng)(sheng)创意旅游(you)综(zong)合(he)体;凭借先进的(de)(de)医疗(liao)设备为(wei)老(lao)(lao)人提供健(jian)康照料的(de)(de)养(yang)老(lao)(lao)创意旅游(you)综(zong)合(he)体等(deng)。如(ru)道源(yuan)圣城(cheng)——“文(wen)化+度假”驱(qu)(qu)动(dong)和九(jiu)如(ru)城(cheng)养(yang)老(lao)(lao)综(zong)合(he)体——“护理+社区”驱(qu)(qu)动(dong)。


(二)度(du)假旅居型(xing)

度(du)(du)假旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合体是指以优质自然旅(lv)(lv)游(you)(you)资源作为核心驱动引擎,同时配套旅(lv)(lv)游(you)(you)相关(guan)功能服(fu)务设施(shi),满足旅(lv)(lv)游(you)(you)消费者以度(du)(du)假休闲(xian)(xian)为主的(de)(de)(de)多元(yuan)旅(lv)(lv)游(you)(you)需求的(de)(de)(de)综(zong)(zong)合体。伴随休闲(xian)(xian)时代(dai)的(de)(de)(de)来(lai)临,人们(men)的(de)(de)(de)出行(xing)和出游(you)(you)越来(lai)越向综(zong)(zong)合性旅(lv)(lv)游(you)(you)目的(de)(de)(de)地(di)倾斜,由此,采(cai)用度(du)(du)假旅(lv)(lv)游(you)(you)驱动模式的(de)(de)(de)创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合体便成(cheng)为人们(men)出行(xing)的(de)(de)(de)上佳(jia)选择。

度假(jia)(jia)旅游(you)(you)综合体的(de)核心(xin)驱(qu)动(dong)(dong)资(zi)源(yuan)——自然(ran)旅游(you)(you)资(zi)源(yuan)大体分(fen)为五(wu)种:海滨(bin)(bin)、温泉、江湖、森(sen)林和山地。依托(tuo)这五(wu)大自然(ran)资(zi)源(yuan),可以单独形(xing)成(cheng)对应的(de)五(wu)类度假(jia)(jia)区(qu)(滨(bin)(bin)海旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)、温泉旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)、滨(bin)(bin)水旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)、森(sen)林旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)和山地旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)),也构成(cheng)了度假(jia)(jia)旅游(you)(you)驱(qu)动(dong)(dong)模式(shi)的(de)五(wu)大核心(xin)驱(qu)动(dong)(dong)力(li)。如新(xin)加坡圣淘沙——“滨(bin)(bin)海+休(xiu)闲”驱(qu)动(dong)(dong)和海棠(tang)湾旅游(you)(you)度假(jia)(jia)区(qu)——“滨(bin)(bin)海+休(xiu)闲”驱(qu)动(dong)(dong)。


(三(san))文化(hua)创意型(xing)

文化(hua)(hua)(hua)创(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti),就是以(yi)文化(hua)(hua)(hua)创(chuang)意(yi)为核心驱动力,以(yi)文化(hua)(hua)(hua)产业为基础与核心切入点,嫁接区域(yu)文脉(mai)资源(yuan),放大(da)地方特色文化(hua)(hua)(hua),把脉(mai)时尚文化(hua)(hua)(hua)需求、创(chuang)意(yi)特色文化(hua)(hua)(hua)产业,通过(guo)文化(hua)(hua)(hua)产业的提(ti)升,将文化(hua)(hua)(hua)、旅(lv)游和地产有机的结合(he),打(da)造出以(yi)文化(hua)(hua)(hua)休闲娱乐为主,配(pei)以(yi)餐饮、购(gou)物、住宿、游憩等设施(shi)的创(chuang)意(yi)旅(lv)游综合(he)体(ti)。

文化(hua)创意旅游(you)综(zong)合体(ti)的驱(qu)(qu)动(dong)力大体(ti)分为时尚艺术、演(yan)出演(yan)艺、影视文化(hua)、动(dong)漫(man)游(you)戏等,这(zhei)些驱(qu)(qu)动(dong)力可以单独构成文化(hua)创意旅游(you)综(zong)合体(ti)的主题(ti),也可通过有(you)机整合后,实现(xian)多元(yuan)驱(qu)(qu)动(dong),同时围(wei)绕主题(ti),进行相应的关联业态配套(tao)。如(ru)北京798——“艺术+旧厂(chang)房”驱(qu)(qu)动(dong)、曲江(jiang)新(xin)区——“文化(hua)、商务+新(xin)城(cheng)”驱(qu)(qu)动(dong)和安仁古镇——“博物馆+古镇”驱(qu)(qu)动(dong)。


(四)乡村旅(lv)游型(xing)

乡(xiang)村创意旅(lv)游综合(he)体是依托乡(xiang)村景观(guan)风貌、民风民情,以(yi)实(shi)现农业三产化(hua)、农业旅(lv)游化(hua)为(wei)导(dao)向对乡(xiang)村土(tu)地(di)(di)进(jin)行土(tu)地(di)(di)集约化(hua)、景观(guan)化(hua)、生(sheng)态化(hua)、科技化(hua)的开(kai)发(fa)利(li)用,是一种(zhong)主题化(hua)、规(gui)模化(hua)、复合(he)能、现代化(hua)、开(kai)放(fang)性的乡(xiang)村聚(ju)合(he)空间。其大体上(shang)具有两种(zhong)驱动模式:

“现(xian)代(dai)农(nong)(nong)业(ye)+文化(hua)体验”驱(qu)动(dong)模(mo)式。一方面,大(da)规模(mo)种(zhong)植的(de)(de)现(xian)代(dai)化(hua)农(nong)(nong)业(ye)结(jie)合(he)创(chuang)意,为都市(shi)(shi)(shi)提供(gong)了(le)优(you)美(mei)而(er)富(fu)有特色(se)的(de)(de)环境(jing)景观(guan),为大(da)量的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)居民(min)提供(gong)了(le)旅游(you)、休憩、度假及置业(ye)的(de)(de)价值区域;另一方面,创(chuang)意农(nong)(nong)业(ye)驱(qu)动(dong)模(mo)式下的(de)(de)乡(xiang)村旅游(you)发(fa)展(zhan),提供(gong)了(le)环都市(shi)(shi)(shi)外围地区城镇化(hua)的(de)(de)合(he)理路(lu)径,为当地农(nong)(nong)村带来了(le)永续(xu)的(de)(de)产业(ye)。“现(xian)代(dai)农(nong)(nong)业(ye)+文化(hua)体验”驱(qu)动(dong)下的(de)(de)创(chuang)意旅游(you)综合(he)体,是实现(xian)农(nong)(nong)业(ye)现(xian)代(dai)化(hua)、建(jian)设社会主义新农(nong)(nong)村的(de)(de)一个有力(li)抓手。

“农(nong)(nong)庄(zhuang)农(nong)(nong)园+休(xiu)闲(xian)娱乐”驱(qu)动模式。乡(xiang)村(cun)(cun)(cun)旅游(you)休(xiu)闲(xian)项目(mu)可(ke)融合乡(xiang)村(cun)(cun)(cun)观光、游(you)乐、休(xiu)闲(xian)、运动、体验等多(duo)种旅游(you)功能(neng)。可(ke)根据各自地脉(mai)、文脉(mai)等具(ju)体情况,侧重打造其中某一项或几项功能(neng),形成(cheng)各具(ju)特色的(de)乡(xiang)村(cun)(cun)(cun)旅游(you)休(xiu)闲(xian)项目(mu),从而带动整(zheng)个区域的(de)发展。

典(dian)型案(an)例有张(zhang)裕国际葡(pu)萄(tao)酒(jiu)城——“葡(pu)萄(tao)酒(jiu)庄(zhuang)+文(wen)化体验”驱动(dong)、成都(dou)三(san)圣乡五朵金花——“农庄(zhuang)+休闲(xian)”驱动(dong)、花舞人间——“都(dou)市生(sheng)态农业(ye)+旅居”驱动(dong)和大连(lian)创意(yi)农业(ye)博览城——“现代农业(ye)+休闲(xian)娱乐”驱动(dong)。


(五)旅(lv)游景(jing)区型

旅游景(jing)(jing)(jing)区(qu)型综合体是以知(zhi)名景(jing)(jing)(jing)区(qu)为驱动(dong)(dong),在原有景(jing)(jing)(jing)区(qu)基(ji)础(chu)之上进行扩建(jian)升级,在对景(jing)(jing)(jing)区(qu)内旅游资源(yuan)有效保护的原则下,不断提高(gao)景(jing)(jing)(jing)区(qu)承载能力,通过增(zeng)添旅游相关功(gong)能设(she)施、业态,满足游客多(duo)(duo)(duo)元的旅游消费需求,实(shi)现景(jing)(jing)(jing)区(qu)内外(wai)的客源(yuan)共享、风险共担、利益共赢,最终为景(jing)(jing)(jing)区(qu)周边农民带来(lai)更多(duo)(duo)(duo)收益,为农村(cun)环境带来(lai)更多(duo)(duo)(duo)改变,为农业结构带来(lai)更多(duo)(duo)(duo)支(zhi)撑,带动(dong)(dong)区(qu)域(yu)旅游及(ji)地方经济的可(ke)持续发展。

旅游(you)(you)景(jing)(jing)(jing)区(qu)驱(qu)动包(bao)括(kuo)景(jing)(jing)(jing)区(qu)升级模式(shi)和以(yi)景(jing)(jing)(jing)带城两种模式(shi)。虽(sui)然模式(shi)不(bu)同,但其共同点都是(shi)通过改变景(jing)(jing)(jing)区(qu)传统单(dan)一的(de)(de)观(guan)光功能,增设系列配(pei)套的(de)(de)能够满足旅游(you)(you)者(zhe)多元旅游(you)(you)消费求的(de)(de)设施。如东(dong)黄山(shan)旅游(you)(you)度假区(qu)和长白(bai)山(shan)国际旅游(you)(you)度假区(qu)——“景(jing)(jing)(jing)区(qu)+新城”驱(qu)动


(六(liu))温泉疗(liao)养(yang)型

温(wen)泉(quan)创意旅游(you)综合(he)体正是以(yi)温(wen)泉(quan)休闲(xian)(xian)为核心功(gong)能,以(yi)温(wen)泉(quan)养生、会议(yi)度假酒店为重(zhong)点,以(yi)休闲(xian)(xian)养生地产为核心载(zai)体的综合(he)体。温(wen)泉(quan)旅游(you)具有(you)泛整合(he)性,可与主(zhu)题联动(dong)(会议(yi)型、养生型、运(yun)动(dong)娱乐型、美容型等(deng)),与资源联动(dong)(溪谷(gu)、田园、山地、雪山、森林(lin)等(deng)),与产业联动(dong)(农业、地产、商业等(deng)),与区域经济联动(dong)(温(wen)泉(quan)城、温(wen)泉(quan)小镇、温(wen)泉(quan)度假区等(deng))。

以温泉(quan)旅游(you)价值(zhi)链为导向(xiang)(xiang),构建(jian)“纵向(xiang)(xiang)深耕(geng)、横向(xiang)(xiang)跨接、品牌(pai)塑(su)造(zao)”三(san)种深度(du)发展路径(jing),满(man)足目标客(ke)群物质的(de)(de)和精神的(de)(de)双重需求,是实现温泉(quan)旅游(you)综合体突(tu)破单一(yi)“泡池汤(tang)浴” 的(de)(de)创新发展之道(dao)。如昆明柏联SPA——高端精品温泉(quan)模(mo)式和珠海海泉(quan)湾——综合性(xing)温泉(quan)旅游(you)模(mo)式。


(七)主题公(gong)园(yuan)型(xing)

主(zhu)题公(gong)园型创(chuang)意旅游综合体(ti)是一种人造旅游吸引物,按(an)照一个或多个特定的主(zhu)题,采用(yong)现代(dai)化的科学技术和(he)多层次空(kong)间活动的设置方(fang)式(shi),成(cheng)为集聚诸(zhu)多娱乐内容、休(xiu)闲要素(su)和(he)服(fu)务(wu)接待设施于一体(ti)的现代(dai)旅游场所。一座主(zhu)题公(gong)园从设计、工程建设开始,到运营(ying)、演出(chu)以及商圈效益,将有力拉动城市内需。


主题公(gong)园(yuan)的打造往(wang)往(wang)依托自然景观和(he)(he)文化(hua)资源,先营(ying)造具有影响(xiang)力、冲击力的主题公(gong)园(yuan),创造出区(qu)(qu)域性(xing)旅游(you)资源,再依托这一区(qu)(qu)域性(xing)旅游(you)资源的关联带动作用引来人流物流,趁(chen)势进行(xing)商业配套、康体娱乐、休闲度假和(he)(he)房地产(chan)项目(mu)开发的“1+N”体系构(gou)建,成为多产(chan)业融合的城(cheng)市功能区(qu)(qu)。如深圳华侨(qiao)城(cheng)和(he)(he)长隆旅游(you)度假区(qu)(qu)。


(八)商业(ye)娱乐型

商(shang)业娱乐(le)旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)的(de)(de)主(zhu)(zhu)题(ti)就是项目发展的(de)(de)驱(qu)动(dong)力(li),能够构(gou)成主(zhu)(zhu)题(ti)的(de)(de)元素(su)(su)有很多,但(dan)仅就主(zhu)(zhu)题(ti)商(shang)业娱乐(le)驱(qu)动(dong)模式而言,其(qi)根(gen)植的(de)(de)土壤(rang)是城市旅(lv)游(you)。因此,都市文化中的(de)(de)商(shang)务、购物、休闲等元素(su)(su)构(gou)成了主(zhu)(zhu)题(ti)商(shang)业娱乐(le)驱(qu)动(dong)模式的(de)(de)主(zhu)(zhu)题(ti),主(zhu)(zhu)题(ti)的(de)(de)载体(ti)(ti)往(wang)往(wang)是古(gu)城古(gu)街、特色(se)建筑等,形成了主(zhu)(zhu)题(ti)购物创(chuang)意旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)、RBD、休闲时尚创(chuang)意旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)、特色(se)艺术创(chuang)意旅(lv)游(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)等。如上海新天地(di)、成都宽窄巷子和武汉楚河汉街。